C'est la saison des impôts fonciers : les évaluations du comté de Summit connaissent une augmentation moyenne de plus de 50 %

Actualités Actualités | 2 août 2023

C'est la saison des impôts fonciers. Des bouts de papier blancs et verts ont commencé à arriver dans les boîtes aux lettres la semaine dernière, et avec eux des inquiétudes pour certains habitants du bassin de Snyderville et de l'East Side, qui pourraient voir leurs valorisations augmenter jusqu'à 50 %, 80 % voire 300 %. .

L'augmentation moyenne pour tous les types de propriétés dans tout le comté de Summit était de 68 %, mais lorsque six valeurs aberrantes sont supprimées, le nombre tombe à environ 47 %, selon l'évaluatrice du comté de Summit, Stephanie Poll. L'augmentation médiane était de 35 %.

La valeur des résidences principales a augmenté de 29 %, celle des résidences secondaires de 38 % et celle des propriétés commerciales de 67 %.

Le bureau de l'évaluateur a travaillé dur pour combler les vallées, ou les zones où il y avait eu moins d'évaluations, après que des inquiétudes aient été soulevées concernant les inégalités en matière d'impôt foncier dans les comtés de Summit et Wasatch l'année dernière.

« Nous pensons que cette année, nous sommes exactement là où nous devons être. Toutes ces vallées devraient se combler », a déclaré Poll. « Historiquement, les évaluateurs [qui évaluent la valeur marchande] extrapolaient uniquement ces ventes au quartier et non au district. Maintenant, la politique est qu’il faut extrapoler les ventes à une vaste zone. C’est pourquoi vous verrez certains connaître une augmentation plus importante que d’autres.

Il y a eu une augmentation de la valeur marchande d’environ 17 milliards de dollars dans le comté de Summit pour 2023, soit une augmentation de 5 milliards de dollars par rapport à l’année dernière. La valeur imposable est passée à 13 milliards de dollars, soit près de 38 %.

Karen Stone, agent immobilier chez Engel & Völkers à Park City, a reçu de nombreux appels de clients demandant des comps, qui sont des propriétés situées dans une zone dont la valeur peut être comparée à une autre. C'est également une ressource précieuse pour les personnes qui souhaitent faire appel de leur nouveau taux d'imposition.

Stone a commencé à vendre à Park City en 2020 et a été témoin du marché en plein essor stimulé par la pandémie de coronavirus. Elle a déclaré que la valeur de sa résidence avait augmenté d'environ 200 000 $ l'année dernière, ce qui était encore moins que ce pour quoi elle aurait pu la vendre.

Nextdoor, un site de réseautage social pour les voisins, a été inondé de messages de propriétaires lorsque les avis d'imposition ont été publiés. Stone a écrit qu'elle aiderait à préparer des appels pour les personnes souhaitant faire appel. Lundi matin, elle avait reçu environ 60 messages de résidents qui ne comprenaient pas comment l'évaluation pouvait être exacte ou de ceux qui craignaient de devoir vendre leur maison parce qu'ils ne pouvaient pas se permettre l'augmentation.

Les employés du comté utilisent les données de 2022 pour déterminer la valorisation pour 2023. Le bureau de l'évaluateur crée un instantané de ce à quoi il s'attend à ce que le marché ressemble en utilisant les valeurs de l'année précédente. Les propriétés du comté de Summit sont évaluées chaque année, avec un examen détaillé tous les cinq ans, mais il se peut qu'il n'y ait pas d'augmentation ou de diminution s'il n'y a pas de ventes pour justifier un changement.

Une diminution du volume des ventes depuis 2022 a créé moins de compositions, et le statut de l'Utah en tant qu'État de non-divulgation peut également rendre plus difficile pour le grand public l'accès aux chiffres de ventes qui existent, a déclaré Stone.

Bien qu'il y ait eu une diminution de 47 % des maisons unifamiliales vendues dans les limites de Park City et de 39 % dans le bassin de Snyderville, Poll a déclaré que les prix de vente moyens et médians avaient encore augmenté l'année dernière. Cela affecte à son tour le rôle d’imposition.

"Les gens veulent savoir quand cela va se terminer", a déclaré Poll. "Nous suivons les ventes de 2023 pour l'année prochaine et au premier semestre, nous constatons toujours une augmentation des prix de vente moyens et médians et ces délais de vente sont de trois mois ou moins."

Les informations sur le marché pour le deuxième trimestre 2023 montrent que le prix de vente médian d'une maison dans les limites de Park City était de 2,5 millions de dollars et de 1,3 million de dollars dans le bassin de Snyderville.

Et la valorisation est vouée à rester stable ou à augmenter lorsque la demande persiste.

Stone a entendu un propriétaire de Sun Peak qui a déclaré que sa valorisation avait augmenté de 54 %, soit près de 800 000 $ en un an.

Lorsque la valeur des propriétés augmente, le taux d’imposition diminue car les entités du comté ne peuvent pas recevoir de fonds supplémentaires. Cependant, d'autres augmentations budgétaires telles que le district récréatif spécial du bassin de Snyderville et le district des services d'incendie de North Summit ainsi que les taxes du district scolaire ont contribué à une hausse des factures pour certains résidents.